UBND quận Long Biên (HN) đang tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất Dự án xây dựng nhà ở thấp tầng ô đất TT3 thuộc dự án xân dựng HTKT các ô đất thuộc ô quy hoạch C14 (C14/NO4, C14NO5, C14/NO6, C14CC1, C14CC2, C14CX3, C14/TH1, C14THCS1, C14.NT3) và các tuyến đường phụ cận phục vụ công tác đấu giá quyền sử dụng đất, phường Phúc Đồng, quận Long Biên, HN.
Có thể nói đây là “khu đất vàng” vì có vị trí siêu đẹp trên đường Nguyễn Lam: Đối diện phân khu Nguyệt Quế - The Hamorny, Vinhomes Riverside (Phúc Đồng, Long Biên); kế cận làng Lệ Mật (phường Việt Hưng), nằm ngay sát phố Việt Hưng, cạnh khu Di tich Quốc gia đình Lệ Mật; cạnh trường mầm non chất lượng cao Việt Hưng, PTLC VinShool; cách Big C Long Biên 500m.
Đây sẽ là khu phố mở, phù hợp để ở và kinh doanh, được hưởng toàn bộ tiện ích của khu đô thị Vincom; 4 Tòa chung cư Sunshine quý IV/2022 bàn giao. Quyền lợi của nhà đầu tư là được thiết kế theo mẫu liền kề và biệt thự hiện đại. Diện tích 102m2 - 181m2, mặt tiền 6 - 7,5m, bàn giao vào Quý IV/2021.
Khu đất chưa được đấu giá xong đã được rao bán trên mạng với giá cả 100 triệu đồng/m2
Theo QĐ phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án xây dựng nhà ở thấp tầng để bán đối với ô đất TT3 (số 4528/QĐ-UBND) của UBND quận Long Biên được ông Nguyễn Mạnh Hà – Chủ tịch UBND quận ký ngày 27/8/2020 thì tổng diện tích ô đất là 22.267,1 m2, diện tích đấu giá 15.949,9 m2 với 128 thửa.
Còn theo QĐ về việc phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án xây dựng nhà ở thấp tầng tại ô TT3 thuộc ô quy hoạch C14 (QĐ số 3098/QĐ-UBND ngày 13/7/2020, giá khởi điểm đấu giá diện tích 15.949,9 m2 dự án là 679.944.237.000 đồng, tương đương đơn giá đất là 42.630.000 đồng/m2.
Theo giới buôn bán bất động sản, giá đất ở đường Nguyễn Lam - Phúc Đồng (phường Phúc Đồng, quận Long Biên) hiện có giá hơn gấp 3 giá đấu thầu của Quận Long Biên, ở mức từ 110 triệu – 140 triệu đồng/m2. Chính vì vậy, việc bán đấu giá khu đất TT3 được sự quan tâm của đông đảo doanh nghiệp. Thế nhưng khi tham gia mua hồ sơ thầu, nhiều doanh nghiệp ngỡ ngàng với điều kiện tuy dễ, nhưng khó như lên giời khiến họ không có cả cơ hội nộp tiền đặt cọc tham gia đấu giá.
Đơn vị tổ chức cuộc đấu giá quyền sử dụng đất khu đất này được giao cho Cty Đấu giá Hợp danh Số 5 – Quốc gia (địa chỉ số 193 Hoàng Văn Thái, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, HN). Theo thông báo được phát hành ngày 24/9/2020 của Cty Đấu giá Hợp danh Số 5 – Quốc gia thì thời gian bán và tiếp nhận hồ sơ từ ngày 28/9/2020 đến ngày 15/10/2020 (giờ hành chính). Thời gian tổ chức đấu giá 9h30 ngày 17/10/2020.
Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 – Quốc gia tự đặt ra quy định các nhà đầu tư chỉ được phép lấy xác nhận của cơ quan chức năng sau khi hồ sơ mời tham gia đấu giá được phát hành?(!)
Một trong những điều kiện để được quyền tham gia đấu giá (đã được UBND quận Long Biên phê duyệt) là nhà đầu tư “Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác (có văn bản xác nhận của cơ quan có thẩm quyền).
Đến Quy chế cuộc đấu giá được Cty Đấu giá Hợp danh Số 5 – Quốc gia phát hành ngày 24/9/2020 (số 42/2020/QCĐG) thì điều kiện trên được cụ thể trong hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ như sau: “Bản chính Giấy cam kết của Nhà đầu tư về việc không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với các dự án đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất. Kèm theo bản chính văn bản xác nhận của Sở TN&MT TP Hà Nội về việc không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với các dự án tại địa phương được lưu trữ tại Sở TN&MT, Tổng cục Quản lý đất đai đối với các dự án thuộc địa phương khác. Thời gian xác nhận không sớm hơn ngày phát hành hồ sơ mời tham gia đấu giá”.
Như vậy, thời gian để các nhà đầu tư tham gia “chạy đua” để có được văn bản “xác nhận của Sở TN&MT và Tổng cục Quản lý đất đai chỉ có hơn nửa tháng. Theo một doanh nghiệp mua được hồ sơ thầu ngày 29/9/2020, họ đã “bám rất” sát Sở TN&MT Hà Nội để có được văn bản xác nhận trước ngày 15/10/2020 nhưng sứ mệnh này đã bất khả thi, kết quả là không có đủ hồ sơ hợp lệ để tham gia thầu. Một quy định tưởng như rất dễ nhưng quả đúng là khó hơn lên giời!.
Việc nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư không tham gia được cuộc đấu giá do Cty Đấu giá Hợp danh Số 5 – Quốc gia tổ chức, hẳn dư luận đã thấy trước giá trúng thầu và sự thiệt hại của Nhà nước.(!)
