Dự án TNR The Nosta: Nghiêm cấm bán, chuyển nhượng nhằm mục đích để ở

Đỗ Kiều
Bài viết: 83

Trên thị trường xuất hiện một số thông tin rao bán căn hộ dự án TNR The Nosta khiến dư luận dấy lên câu hỏi: Bản chất thật của dự án này là gì? Và việc bán hay “chuyển quyền sử dụng” căn hộ dự án liệu có đúng luật?

Theo thông tin giới thiệu trên các phương tiện truyền thông, dự án Tòa nhà cao tầng đa chức năng dịch vụ thương mại, văn phòng cho thuê kết hợp căn hộ du lịch tại địa chỉ số 90 đường Láng, phường Ngã Tư Sở, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội (tên thương mại: TNR The Nosta) do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản TNR Holdings Việt Nam (TNR Holdings Việt Nam) làm đơn vị phát triển dự án.

Dự án được UBND thành phố Hà Nội chấp thuận đầu tư tại Quyết định đầu tư số 5127/QĐ/UBND ngày 25/9/2018. 

Theo nội dung quyết định, dự án có quy mô diện tích đất sử dụng khoảng 3.439 m2 trong đó diện tích đất trong phạm vi mở quy hoạch khoảng 78 m2; diện tích đất lập dự án khoảng 3.361 m2; Tầng cao công trình: 27 tầng nổi + 01 tum thang và 04 tầng hầm với số lượng khách sạn căn hộ là 480 căn. Tổng vốn đầu tư của dự án 796 tỷ đồng.

Mục tiêu đầu tư của dự án là tạo quỹ đất văn phòng, căn hộ du lịch và dịch vụ thương mại. Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được cấp Quyết định chủ trương đầu tư (2018-2068). Tiến độ thực hiện dự án 2018-2020. Chủ đầu tư thực hiện dự án là Công ty TNHH điện tử Ánh Sao làm nhà đầu tư.

Đáng chú ý, trong phần Trách nhiệm của nhà đầu tư tại Quyết định trên đã nêu rõ: “Nghiêm cấm bán, chuyển nhượng các căn hộ du lịch nhằm mục đích để ở dưới mọi hình thức”.

Như vậy, nhà đầu tư dự án TNR The Nosta không được phép bán, chuyển nhượng các căn hộ du lịch nhằm mục đích để ở.

Về vấn đề này, văn bản số 2132/QHKT-TMB-PAKT(KHTH) ngày 16/4/2018 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội về việc chấp thuận bản vẽ tổng mặt bằng và phương án kiến trúc cũng nêu rõ: “Đối với chức năng khách sạn căn hộ (Theo Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 9506:2012) trước mắt cần phù hợp với các văn bản quy định và hướng dẫn, đảm bảo nguyên tắc: Không gian độc lập, chỉ sử dụng để kinh doanh cho thuê lưu trú ngắn hạn (không để bán) và không hình thành đơn vị ở, sử dụng các tiện ích riêng, đảm bảo nguyên tắc quản lý vận hành sau đầu tư đúng quy định. Sau này phải đảm bảo theo các quy định hiện hành của Nhà nước và Thành phố”.

Quy định là như vậy, tuy nhiên thực tế, trên thị trường bất động sản hiện nay xuất hiện các thông tin rao bán căn hộ dự án TNR The Nosta khiến dư luận xôn xao.

Search từ khóa “dự án TNR The Nosta” trên Google, xuất hiện một loạt thông tin “mở bán chung cư TNR The Nosta” trên các website như canhothenosta.vn, thenosta-tnr.net, tnrthenosta.online, datxanhmienbac.com.vn, chungcuhn24h.net… 

Hầu hết các website này đều đưa ra các thông tin rất cụ thể giới thiệu về vị trí dự án, chủ đầu, đơn vị thi công, thiết kế dự án… với những mỹ từ như là “vị trí đắc địa”, “hệ thống tiện ích đẳng cấp nhất”, “mức giá bán vô cùng hấp dẫn”... Tuy nhiên, hầu như rất ít website nhắc đến vấn đề pháp lý của dự án.

Trên website https://www.canhothenosta.vn/ có đề cập đến pháp lý dự án nhưng lại viết như sau “Pháp lý: Căn hộ khách sạn để ở và kinh doanh”. Còn website chungcuhn24h.net/tnr-the-nosta/ lại giới thiệu rằng “dự án mang tới cho khách hàng cơ hội đầu tư và an cư ngay tại trung tâm quận Đống Đa, Hà Nội”.

Tất cả những thông tin trên rất dễ khiến cho khách hàng hiểu sai về bản chất dự án TNR The Nosta, lầm tưởng dự án là chung cư thông thường và trong tương lai dự án có được cấp "sổ hồng".

Trên website https://www.canhothenosta.vn/ còn đưa ra Chính sách dành cho khách hàng nhận chuyển quyền sử dụng căn hộ Dự án TNR The Nosta.

Cụ thể, theo nội dung văn bản số 510/2020/TB-TNR-ĐL do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản TNR Holdings Việt Nam ban hành ngày 03/12/2020, thời gian áp dụng tới hết ngày 10/12/2020, các khách hàng nhận chuyển quyền sử dụng tại căn hộ theo Bảng hàng, A1, A2, A3 tại dự án phải đặt cọc tối thiểu là 50 triệu đồng. Sau 7 ngày kể từ ngày đặt cọc, khách hàng phải thanh toán đợt 1 (20%) giá trị căn hộ. Tiến độ thanh toán được chia thành 5 đợt.

Liệu các khách hàng của dự án TNR The Nosta có biết các văn bản pháp lý của dự án đều nghiêm cấm bán, chuyển nhượng các căn hộ du lịch nhằm mục đích để ở dưới mọi hình thức?

Và liệu đơn vị phát triển dự án có đang quá “vội vàng” khi mà theo tìm hiểu hiện dự án mới chỉ đang thi công móng, chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh Bất động sản hình thành trong tương lai theo Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014?

Chưa hết, theo thông tin trên báo chí thì thậm chí đơn vị thi công dự án TNR The Nosta còn thực hiện động thổ thi công ở thời điểm dự án chưa được cấp phép xây dựng.

Với những lình xình, “mập mờ” về thông tin dự án như vậy, thiết nghĩ khách hàng quan tâm dự án TNR The Nosta nên thận trọng và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định mua căn hộ khách sạn tại đây.